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发布时间:2020-03-23 18:36:10   来源:网络 关键词:幸福里app下载
地产休眠期后,楼市该怎么走?|幸福锦囊
原文标题:地产休眠期后,楼市该怎么走?|幸福锦囊
原文发布时间:2020-02-26 19:19:34
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地产休眠期后,楼市该怎么走?|幸福锦囊


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买房大军目前90后已经是主力,为什么现在年轻人不管有钱没钱都要买房呢?疫情之后,想卖房的人不能按时出售房屋,这样的情况怎么处理呢?今天,关于这些问题,幸福锦囊邀请了房产专家来帮你分析分析!

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问:为什么现在有的年轻人不管有钱没钱都要买房?

回答:

@重庆地产视野:这一轮去库存,各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅,这个期间我们也看到了特别多的购房人。

在这一群购房人里面,有60后,有70后,有80后,也有90后,甚至还有更年轻的,而且年轻人占据了绝大部分。

因此,身边有很多的购房朋友特别的疑惑,为什么现在有的年轻人,不管有钱没钱都要买房?

今天我们就一起来聊一聊,为什么现在的年轻人都要买房?年轻人买房应该注意哪些问题?

一,那些买房的年轻人,到底有钱没钱?

这一波去库存,我们看到了特别多的购房人,而这一波购房人群当中,年轻人的占比越来越多,他们的比重越来越大。

在我们传统的思维里面,都觉得年轻人买房可能相对比较困难。因为大家都觉得年轻人出社会不多久,其实能够有的积蓄也非常的有限。

然而房子又是涉及到经过特别大的一个商品,即便是通过首付+房贷,也需要很大的投入,更何况每个月还要固定支出月供。

实际上,大家可能对年轻人,尤其是90后,以及95后,甚至年龄更小的朋友有一些偏见。

大部分人对年轻人的印象就是,觉得他们是特别不踏实工作的一代,一个心情不好可能就会辞职,怎么可能又积蓄,怎么可能赚到更多的钱?

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实际上,据数据统计,我国的年轻人是属于中等收入人群,他们的收入并不低。他们有更多的前人经验可以借鉴去成功创业,跟上社会的形式,去做一些更有意义,收入更高的工作或者创业项目。

反倒是60后,70后,这些朋友随着社会的不断进步,被社会逐渐的淘汰。不得不依靠自己的工作来生存,他们不敢辞职,因为他们没有更好的视野,没有更好的认知去,创造一些高收入的项目。

对他们来说,好听一点就是因为拖家带口,为了家人才委曲求全的去工作。实际上这不过是一个给自己的一个自我安慰。

我们必须承认,随着时代的不断进步,随着年龄的不断增长,我们在职场上的晋升空间很快达到了瓶颈,收入并不会逐年的递增,甚至避免不了被裁员,被年轻的朋友取代。

现在很多的年轻人从事着一些互联网行业,人工智能,从事的一些社会进步的风口行业,他们的年收入并不低。

二,为什么现在有的年轻人,不管有钱没钱都要买房?

在第一大点已经非常明确,年轻人其实并不像我们想象当中的那么弱,他们的赚钱能力也是非常好的。

长江后浪推前浪,我们必须承认年轻人也是社会的中流砥柱,社会在进步,他们的收入也在不断的提升。

我们必须正视这一部分有活力的年轻人,不要带有任何偏见。尽管他们当中也有那些收入不是特别高,赚钱不是特别多的人群。

那么,很多朋友就特别的奇怪了,为什么现在有的年轻人,不管有钱没钱都要买房?

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其实,当你真正去了解年轻人的时候,或许你就不会感到奇怪了,买房对他们来说不仅仅是在买房。

我们简单的归纳一下,看看这群年轻人,到底为什么要买房?

第1个原因,解决子女教育。

房子绑定着子女的教育,无论是划片区就近入读,还是重点的学区房,都需要有房才能够获得上学的资格。

我国的年轻人购房比例大幅提升,这部分年轻人的年龄都在18~35岁之间。这部分人群当中,有小孩的也特别多,占比特别大,他们也需要解决自己的子女教育问题。

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更何况随着观念的逐渐提升,这些年轻人对子女教育的重视程度,往往超过了之前的那些人,超过了我们的上一代,超过了我们的父辈祖辈。

第2个原因,拥有独立的人格,拥有独立的资产。

在不断的进步,年轻人的思想意识也在不断的进步,无论是男孩还是女孩,都想拥有个人的资产。

尤其是女孩,以前女孩都不太喜欢买房,因为她觉得自己会嫁人,当然这可能是我国几千年的文化造成的。

但是随着人格的逐渐独立,随着资产意识的逐渐提升,婚前财产,婚后财产大家都分得非常的清楚,女孩也开始拥有买房的冲动。

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而且这些年轻人当中,女孩买房的占比也是非常高的。追其理由,问其原因都非常的明确:

房子比男人更有安全感,自己给自己买套房,甚至买多套房,证明自己有能力的同时,还能够不被生活所勉强,去选择自己选愿意过的生活。

第3个原因,人人都暴富梦,人人都想当个包租婆。

不得不说随着社会的进步,年轻人的投资理财意识更强。

他们对房地产的研究也更多,他们都知道房子是我们普通老百姓抵御通货膨胀最有利的武器,同时也是我们最稳健最安全的资产,买房就等同于是在最有效的理财。

年轻人也更想通过买房实现增值收益,房子涨了卖出之后还能买回一套房子,同时拥有增值带来的收益,比工作可要划算得多。

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对年轻人来说人人都想拥有多套房,人人都想当包租婆,过着悠闲的生活,收着房租,不被生活所苟且,可以选择自己想过的日子。

第4个原因,自己的购买欲望,提供一个安放之所。

年轻人对生活的追求越来越高,有自己的房子就可以买自己想买的东西,进行自己喜欢的装修风格。

无论是家具家电,还是我们日常用的手机电脑都可以买一些好的,提升自己的生活质量和使用体验感。

有自己的房子才敢大肆的买,因为你是自己的,可以放在里面。如果是租的房子相对来说不划算,也不敢大肆的买,毕竟以后搬家太麻烦。

……

的确如此,现在的年轻人买房的越来越多,在我们身边你可以看到90后的购房大军,也可以看到95后的购房大军。

看着他们年纪轻轻走进售楼处,看着他们年纪轻轻走进中介门店,以为是从业者,实际上是个潜力股,人家是来买房的。

三,年轻人买房,应该注意哪些问题?

年轻人有自己的财产意识,有个人的独立人格和个人的经济独立意识,是非常好的一个社会现象。

这是一个社会在进步的标志,越来越多的人参与生产,给社会创造价值,实现GDP的增长,实现财政的增加。

但是年轻人买房,毕竟经验非常的欠缺,即便你的收入很高,我觉得还是应该有所注意。

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那么,年轻人买房,到底应该注意哪些问题呢?我们一起来看一看。

第1个注意问题,买好房。

我们对住房水平的追求是越来越好,对租房的要求也是越来越高,年轻人更应该有这样的意识。

所以,买房子的时候应该买好房,而基于对大家,房子增值收益的追求,好房的标准也就非常的简单了。

好房就是指不仅有良好的居住体验感,而且在未来的增值空间更好,流动性更强,想要卖出的时候非常的容易。

年轻人买房的时候,就应该去优选一个城市好的地段,好的区域,而且尽量买入那些资源配套较多的房子。

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比如轨道交通成熟,商业配套成熟,医疗配套成熟,学区配套成熟,甚至房子的质量也是有保障的,大牌开发商修建。

只有这样的房子才能称之为好房,在未来的上涨空间更大,想要卖出的时候变现的能力也更强。

第2个注意问题,优先选择二手房。

对年轻人来说,优先去选择二手房的原因非常的简单,因为大部分优质的二手房都集中在城市的核心,这里的地段特别好,周边的配套也特别的成熟。

年轻人一定要记住一件事,时间往往是人生最宝贵的东西。我们千万不要去买城市偏远的地方新房,不仅自己入住会浪费很长的时间,而且上下班也会当过很多的时间。

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年轻人应该买入城市核心的优质二手房,因为这里的企业更集中,对你的工作也会有更大的帮助。即便你自己创业,这里也有更集中的人群,赚钱的机会也较大。

把时间用在赚钱或者提升个人的价值上更有意义,而不是用在挤公交,挤地铁上。

第3个注意问题,且勿激买房,一定要在能力范围内买房。

年轻人做事往往有时候有一些冲动,买房也是如此。尤其是在上涨的时候,可能还想去刷信用卡,去申请网络的小贷来买房。

请记住,年轻人买房更应该慎重,虽然你的人生才刚刚开始,你赚钱的能力会大大提升,未来的收入也会越来越好。

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但仍然要将自己的房子,买在自己的能力范围内。

楼市有周期,你更应该意识到,它不是你买了它就必须得涨,说不定你买了它要平稳两三年才会迎来下一轮暴涨。

年轻人应该趁着自己年轻多买一些房,但是也应该趁着自己年轻,多一些规避风险的能力,让自己的羽翼更丰满,让自己的人生走得更舒坦一些。

……

的确如此,年轻人无论是有钱没钱,买房一定要注意这些问题。

年轻人更应该发挥自己的优势,去购买市场竞争力较好的房子。

这样的房子才会是你人生道路上的核心资产,能够帮助你早日资产化,财富化,也能够提升你未来的资产价值。

问:由于疫情不能卖掉现有房子,可否按不可抗力处理?

回答:

@房坛法菜:由于疫情不能卖掉现有的房子,导致合同付款义务需要延迟,从你表述的背景信息看,疫情在你们的合同中不是不可抗力,而是情势变更!基于情势变更原则,你可以申请变更合同内容,也就是延期付款。

第一、合同事实

去年底,你买了一套改善房,签了买卖合同,付了部分首付款,并在买卖合同中约定,在今年上半年付清剩余房款。

剩余房款不是现成的,需要把现在的房子卖掉,手续办完回款后,拿这个售房款去付那边的尾款,对方也知道这个情况。

但由于疫情,你不能按时卖掉房子,回款和付款期限就可能有影响。基于这种考虑,你想跟对方协商,延迟付款期限。

第二、法律分析

根据我国民法(总则、分则)和《合同法》的规定,不能预见,不能避免,并不能克服的客观事件是不可抗力。

不管是2003年非典,还是这次新冠病毒,都是全国性突发公共卫生事件。而2020年1月20日,国家卫健委经国务院批准,已将本次新肺炎认定为乙类转染病,但采取甲类传染病的防控措施。

官方权威认定出来后,结合法律的相关规定,基本可以确认本次疫情就是不可抗力。这是法律的一般性原则规定,对多数合同都是适用的。

但放在你们这个合同中,疫情影响有特殊性,我们从三个方面来认识:

01、发生时间

很明显,出于疫情防控,中介关门歇业,二手房交易停滞,房子不好卖,这些疫情带来的负面影响都是发生在你们的合同签订以后。

02、客观情况变化

按照往年的市场状况判断,春节有“返乡置业”,节后是“小阳春”,上半年卖掉房子应该就是合理预期,也是市场的正常反应。基于这个判断和预期,约定上半年内付款就是合理的。

但今年发生了疫情,冲击了楼市,中介关门歇业,二手房交易停滞,加上疫情持续,上半年处理掉房子再付款,对你来说就有风险,但你不能在上半年付款又不是不可抗力。

03、继续履行对你不公平

付款期限条款是双方基于正常的市场交易状况作出的约定,合同订立以后,这个市场状况受到疫情冲击,出现了严重的不正常状况,这是双方当时都不能预见的。

出现这个状况以后,会给付款方带来风险,虽然到期不能付款也不是不可抗力,但继续按照原来的期限履行又会明显对你不公平。

综合上面的分析,结合最高人民法院关于《合同法》解释(二)的规定,你们的付款期限条款符合情势变更原则的规定,宜认定为情势变更,不宜认定为不可抗力。

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第三、怎么办?

根据法律的规定,合同签订以后,出现了当时订立合同时双方都无法预见的一些情况发生,导致当时订立合同相关条款时的基础发生了变化,会给一方带来风险,继续履行合同明显不公平,受到风险威胁的一方,可以请求变更合同内容。

01、如何请求?

可以双方协商处理,能达成一致意见的,另行订立《补充协议》,将付款期限顺延。

如果不能私下协商一致的,可以单方向法院提起诉讼,请求法院判决变更履行期限。

也就是说,可以私下协商方式请求,也可以通过法院诉讼方式请求。总之,符合法定情形,证据确实充分,提出延期是有道理、有合法依据的。

02、请求的界线

综合整个合同事实,双方都有继续履行合同的意愿,合同解除的基础就不存在,双方努力的方向就应该是变更履行期限条款。

那么,顺延多长时间就是下一步争议的焦点,也就是请求的界线问题。

根据2003年非典防治周期,半年左右时间,加上全国新增感染病例在递减,除湖北外疫情防控都在向好,那么一季度末结束疫情防控的概率还是大的。

这样看的话,疫情对合同的影响大概就是3-4个月,据此,小菜认为顺延3-4个月的请求,得到支持的概率更大些。

如果是湖北地区,顺延时限就根据当地的防治情况看,这就是你们双方自己判断的事情,就全国其他地区而言,还是小菜上面说的期限为宜。

03、不能提什么请求?

疫情事件对双方都是有影响,在提出请求的时候,要考虑到平衡双方的意见和利益,不能一味地豁免自己的义务,加重对方的不利后果。

比如,你想顺延6-9个月,甚至干脆就等房子卖了再付尾款,完全不定期限,那这种要求估计行不通,可能还会激化矛盾。

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第四、还要注意什么?

我看这个背景信息里始终没有说对方是什么意见,也没有交代交易的一些细节,比如交易价格是否合理等等。

01、顺延期限可能达不到要求

如果房子涨价了,对方想反悔,抓住履行期限问题不放,那你想顺延到3-4个月估计都困难,最后妥协的结果,很可能只有2个月左右,这点要有思想准备和资金准备。

02、做好最坏打算

虽然法理上看,你是具备顺延的合法性,但要胜诉,得到支撑,尤其是法院支持,需要提供一系列证明。

实践中,客观事实是一回事,法律事实又是另外一回事,最后的结果以法律事实为准。

因此,应该在努力协调、维权的同时,做好最坏的打算。而按照通常行为模式看,最坏的打算要么是找亲戚朋友融资,先说好,万一需要的时候用;要么就是协调好银行按揭贷款,万一商量不通了,还得走按揭的路子。

03、及时通知对方,保管好证明材料

不管怎么做,你都应该及时、提前将自己遭遇二手房不好卖,可能会延期付款的困难和信息传递给对方,让对方有所准备,打电话时录个音,也好证明已经通知过了。

为什么这么说呢?

有些人的计划是一环扣一环的,这边卖了房子给你,那边他可能就会去定一张车,还约定了提车时间,要是你这边付款耽误了,他那边就会对别人违约,造成连锁反映。

所以,预见到这种不利后果的时候,一定要及时、提前就跟对方吹吹风,释放些信息过去,免得对方进行其他投资或消费,造成被动局面,不利于你顺延期限。

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一般来说,遭遇天灾人祸,多数人都是通情达理的,但有14亿人,也不排除有少部分人确实难讲话的,还是要做好多种准备。

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