南通2020房价暴跌?南通房价会降吗? 幸福里买房

发布时间:2019-11-28 22:02:39   来源:网络 关键词:南通2020房价暴跌
南通房价会降吗?
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原文标题:南通房价会降吗?
原文发布时间:2019-10-24 11:37:22
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幸福里买房

上个世纪90年代日本经历房价崩盘过后,迄今为止,人们仍然心有余悸。这场由房地产所带来的财富浩劫,给岛国百姓带来了不可估量的损失,后人每每谈论起此事,却认为是当年的人们"咎由自取"。在今天看来只值55万人民币的一套房子,在当年可以卖到1亿人民币左右,价值上涨180倍还要多。在房地产巅峰时期,仅东京土地就能买下全美国。不少人自诩,日本已是世界的中心。

随着岛国人民收入日益膨胀,除了全世界疯狂扫货之外,就是将所有身家投入房地产。随着财富增值,人们买房热情空前高涨,媒体不断传递房价继续上涨的消息。这些言论加剧了人们对房价的看涨预期,越来越多的普通家庭背负大量贷款也要买房。

南通房价会降吗?

图片来源于网络

房地产开发商也依靠大量利率低廉的融资,大量拿地,过度开发,新区不断扩张,以满足市场需求。人们买入房产之后,并不居住,这导致大量房子被空置。

当年岛国情形和南通现在非常类似,随处可见的排队抢房,房子不够卖,也开始摇号买房,一套房子几千人抢购,开盘房子就被一扫而空。

很快,这种局面引起了政府的重视,于是一系列挤泡沫的手段出台,房价随即应声回落,从巅峰跌到谷底。一夜之间,有价无市出现了,房价下跌,开发商率先打折促销清库存,炒房者随即抛售房产,后知后觉的普通家庭也加入到了卖房还贷款的行列。

大量银行和企业破产倒闭,失业潮出现,一些掏空身家背负巨额贷款的炒房者直接二话不说,从高楼终身一跃,随即地面传来惊恐尖叫的声音。

没有失业的家庭也遭遇普遍降薪,然而无力偿还房贷,只好变卖家产,汽车,以及所有值钱的物件。一部分房子被银行收回的人,只能露宿街头,蓬头垢面,成为流浪汉,捡垃圾为生。不少女性走上深夜街头,从事一些"见不得"人的勾当来换钱。

十年后有老人回忆,当年大部分家庭的财富被房子"洗劫一空",身上背负几千万贷款的人比比皆是,按照收入水平根本无法偿还贷款。一些人还指望银行破产,政府将债务一笔勾销。可谁知道银行业重组,不良债务打包转售给了其他银行,这意味着购房者只要人没死,房贷就要一直偿还。

当时不少中产家庭"一夜返贫",直到10多年后,仍然没有缓过来。

先来看一下2018年南通人口数据

南通房价会降吗?

2018年末全市常住人口731.00万人,全市人口出生率6.9‰,人口死亡率9.1‰,人口自然增长率-2.2‰。

历年南通人口数据:2017年 730.18万人,2016年730.07万人,2015年730.00万人, 2014年729.80万人, 2013年729.77万人,2012年729.73万人, 2011年728.91万人,2010年728.18万人, 2009年713.37万人, 2008年714.77万人, 2007年717.95万人, 2006年724.93万人, 2000年751.29万人。

再来聊一聊目前南通买房的形势。2020年,房价会降吗?从一些房产专家和开发商的口中,我们或许会听到各种各样的回答。

比如货币贬值,存钱不如存房;农村人口进城,催生大量购房需求;房子老旧换新房,居住环境不断提高;政府财政靠卖地才能维持等等,这些都充分证明,房价不会降也不能降。同时买了房的家庭,还有大量银行贷款没还,也不希望房价下降。

南通房价会降吗?

▲ 南通城市风景 摄影:冰歌

据克尔瑞数据统计,2019年10月上半月南通主城区商品房住宅总成交均价高达19498元/㎡。以成交均价19500元/㎡(取整数)为临界点,将南通房价分为3个阶梯。

第一阶梯:10000-19500元/㎡,崇川万元以下住宅楼盘几乎绝迹!

据统计,目前南通主城价格在10000-19500元/㎡的在售楼盘共有21家,其中数量最多的是通州区,共11家;其次为开发区共6家,港闸区3家,崇川区最少仅有1家。

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第二阶梯:19500-25000元/㎡,主城刚需盘逐渐消失...

据统计,目前南通主城价格在19500-25000元/㎡的在售楼盘共有7家,其中数量最多的是崇川区和港闸,分别有3家;最少的是开发区,只有1家楼盘在售。

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第三阶梯:目前25000元/㎡以上在售新房不少,2019年崇川区房价或将被刷新

目前南通房价超25000元/㎡的在售新房项目不少,价格超过25000元/㎡的多是一些品质楼盘,单价较高,面积选择空间较大,所以有不少买房人表示可以接受。

南通房价会降吗?

总之一句话,房产专家和开发商都不认为房价会下降。

笔者和当地一位准备卖房的炒房者对话,炒房者的回答可谓让人啼笑皆非。

这位炒房者直言:今年猪肉都涨了,却总是有人认为房价会降,今年年初我到超市去买菜,猪肉才16块钱一斤,可现在猪肉都已经涨到30一斤了。所以,房价不会跌的,万一房价要是降了,房子就不卖了,我就留着出租涨房租。

很显然,这位炒房者的底层逻辑在于:物价上涨,房价怎么可能下降,如果房价真要下降,那就把房子用于出租,将生活成本全部转嫁给租客"以租养贷"。

不得不说,炒房者心里打的一手好算盘,与其说是炒房者底气十足,不如说是这类群体对这么多年房价持续上涨的盲目自信,认为只要房子不卖,出租一样能够获取利益,不仅利用租客来偿还房贷,而且能够抵消物价上涨带来的生活成本上升。

笔者认为,这样的想法只是炒房者的臆想,单不说目前楼市有价无市,要想卖房尚且不容易,一旦房子没人租,那么炒房者势必成为热锅上的蚂蚁。

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▲ 南通城市风景 摄影:冰歌

大家想想,国家为何在近年来提出建立楼市长效机制手段?

就是因为考虑到房价上涨,租金上涨等诸多因素,要将"房住不炒"的政策落实,引导楼市健康稳定发展。

长效机制是以"租购并举、共有产权房以及房产税"等政策措施为主的一套组合拳,通过发展租购并举,让大量公租房、廉租房、人才公寓,以及推出租赁用地,试点集体用地租赁房等进入市场,国家想通过大量供应租赁房把租金降下来;其次推出房产税,将炒房者手里的大量空置房挤出市场;最后通过共有产权房,扶持刚需买房。

由此可见,一旦长效机制落实,炒房者必然面临租不掉也卖不掉的局面,到那时炒房者将"为国接盘",悔之晚矣。


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